Ditt fastighetsbestånd växer.
Ditt driftteam behöver inte göra det.

ProptechOS är plattformen där AI-agenter utför verkligt driftarbete i ditt bostadsbestånd — övervakar fastigheter, hanterar IMD-avvikelser, optimerar energianvändning och levererar rapporter utan manuellt arbete.

av driftuppgifter automatiserade

0 %

genomsnittliga Energibesparingar

0 %

färdigbyggda kopplingspunkter

0 +

energibesparing hos Vasakronan

0 %

Bostadsutmaningen

Större fastighetsbestånd. Smalare team.
Högre förväntningar från de boende.

De flesta bostadsförvaltare lider inte brist på data. De lider brist på data som är användbar, delad och åtgärdad. System samlar in. Människor tolkar. Och när en kollega slutar tar kunskapen med sig.

Kunskap lever i människor, inte i system

En lean driftsorganisation som förvaltar 30+ fastigheter kan inte växa proportionellt med fastighetsbeståndet. Den erfarne teknikern vet vilka fastigheter som drar för mycket. Förvaltningschefen vet vilka hyresgäster som är känsliga. Men när de slutar försvinner den institutionella kunskapen — och den nya kollegan börjar från noll. Systemen fångar aldrig det de vet.

IMD-avvikelser hittas för sent

Individuell mätning och debitering (IMD) förutsätter att nollvärden, kommunikationsavbrott och onormal förbrukning upptäcks innan faktureringsperioden stängs. Manuell granskning av hundratals mätpunkter är inte genomförbart i skala.

VVC och inomhusklimatsrisker

VVC-system med otillräckliga returtemperaturer skapar legionellarisk. Att identifiera vilka fastigheter som underpresterar — och agera innan de boende märker det — kräver kontinuerlig övervakning av hela fastighetsbeståndet.

Energidata samlas in men åtgärdas aldrig

Energimätare registrerar. Sensorer sänder. Rapporter genereras. Men utan en definierad ansvarig och en automatiserad process ligger datan oläst tills ett problem uppstår — vanligtvis som ett klagomål från de boende eller en oväntad kostnad. Energi är den största påverkbara kostnaden i bostadsförvaltning, men den förblir osynlig tills det är för sent.

Rapporteringsbörda för CSRD och ESG

Kraven på hållbarhetsrapportering ökar. Manuell dataextraktion och punktvis datainsamling kan inte hålla jämna steg med kontinuerliga rapporteringsskyldigheter — och skapar revisionsrisk när data är inkonsekvent eller ofullständig.

Ej sammankopplade system, inget gemensamt datalager

IMD-system, BMS, energihanteringsplattformar och fastighetssystem talar alla olika språk. Varje integration är specialbyggd och slutar fungera när en leverantör uppdaterar. Resultatet: en organisation som inte kan bygga AI ovanpå sin egen data, eftersom det saknas ett gemensamt lager att bygga på.

ProptechOS plattform

Ett exekveringslager. Alla dina fastigheter. AI-agenter som agerar.

ProptechOS samlar all fastighetsdata i ett enda standardiserat lager och driftsätter AI-agenter som utför verkligt driftarbete — inte bara dashboards, utan stängda arbetsorder, automatiserade rapporter och tidig felavkänning.

DATALAGER

Samlad fastighetsdata

Koppla ihop alla system — IMD, BMS, energihantering, IoT-sensorer — i ett enda standardiserat datalager baserat på RealEstateCore-ontologin. All data normaliserad, tidsstämplad och redo för AI.

Edge-kopplingspunkter för alla större BMS- och IMD-system
Automatisk mappning av byggnadstaggar med 90 %+ träffsäkerhet
En veckas integrationstid under normala förhållanden
Öppen standard: din data förblir din, utan leverantörsinlåsning

AI-AGENTER

Agenter som utför arbete

AI-agenter verkar kontinuerligt i ditt fastighetsbestånd — övervakar, analyserar och agerar. De presenterar inte larm. De hanterar avvikelser, triagerar fel, genererar rapporter och flaggar problem med rekommenderade åtgärder.

IMD-avvikelsedetektering och prioriterade åtgärdslistor
VVC-diagnostik och legionellariskbevakning
Energibenchmarking av alla fastigheter, uppdaterad varje vecka
Människa i loopen: inga åtgärder genomförs utan godkännande

AUTOMATISERING

Drift som sköter sig själv

Från faktureringsrapporter till underhållsprioritering — ProptechOS-agenter hanterar de repetitiva, tidskrävande uppgifter som hindrar driftteamet från strategiskt arbete. Kunskap bäddas in i systemet, inte i enskilda individer.

Automatiserad förberedelse av faktureringsdata och avvikelserapporter
Schemalagda portföljstatusuppdateringar till förvaltningschefer
Prediktiv underhållsprioritering — innan de boende märker något

REGELEFTERLEVNAD

ESG och CSRD som en biprodukt

När fastighetsdata samlas in och struktureras kontinuerligt är hållbarhetsrapportering inte ett projekt — det är en biprodukt. Data om energianvändning, vatten, avfall och koldioxid är alltid aktuell och revisionsberedd.

Automatiserade månadsrapporter för energi och hållbarhet
Inbyggd anpassning till CSRD, GRESB och ISO 50001
Investeringsklassad tillgångsprestanda på begäran

Vad du vinner

Verkliga resultat.
Inte bara bättre dashboards.

↓ Kostnad

Lägre driftskostnader

20–30 % besparing under år ett —
utan ny hårdvara

↑ NOI

Högre driftnetto (NOI)

Mindre svinn, bättre drifttid, färre klagomål.

↑ Värde

Starkare tillgångsvärderingar

Verifierad ESG-data gör dina tillgångar investeringsklara.

× Snabbare

Smartare kapitalallokering

Benchmarka varje fastighet innan kapital binds.

Hur det fungerar

Koppla ihop dina fastigheter.
Låt AI göra resten.

ProptechOS är byggt för att driftsättas snabbt och köras utan dedikerade tekniska resurser. Förvaltningschefer ser resultat. Ingen administrerar systemet dagligen.

Koppla ihop dina system

ProptechOS Edge-kopplingspunkter integreras med ditt befintliga BMS, IMD och energiplattformar. Ingen ny hårdvara behövs. Typisk integrationstid är en vecka från nätverksåtkomst och inloggningsuppgifter.

Samla och normalisera data

All inkommande data auto-mappas till RealEstateCore-ontologin — en gemensam semantisk modell för hela fastighetsbeståndet. System som aldrig pratat med varandra delar nu ett gemensamt datalager.

Driftsätt agenter för dina arbetsflöden

Konfigurera AI-agenter efter dina operativa regler — dina tröskelvärden, dina godkännandeprocesser, din rapporteringstakt. Agenterna anpassar sig efter hur du arbetar, inte tvärtom.

Driva i skala

Agenter övervakar kontinuerligt. Förvaltningschefer får rapporter och prioriterade åtgärdslistor. Arbetsorder behandlas. Energidata flödar in i regelefterlevnadsrapporter. Ditt team fokuserar på beslut, inte datainsamling.

Vad ProptechOS hanterar åt dig

Kontinuerlig energioptimering — automatiskt. Energiprestanda förbättras ständigt, med veckobenchmarking mot jämförbara tillgångar
Prediktivt underhåll innan de boende märker det. Fel som VVC-problem och nollvärdesavläsningar flaggas tidigt, innan klagomål uppstår
Beståndsbenchmarking i realtid, inte kvartalsvis. Drift- och energidata jämförs kontinuerligt i hela fastighetsbeståndet
ESG- och CSRD-rapportering — automatiserad och revisionsberedd. Rapportering blir en biprodukt av löpande datainsamling, inte en manuell process
Hyresgästupplevelse kopplad till verklig driftsdata. Problem identifieras och åtgärdas innan de påverkar de boende
Investeringsklassad tillgångsprestanda på begäran. Ren, strukturerad data finns alltid tillgänglig för analys, rapportering och beslut

Skala upp fastighetsbeståndet utan att skala upp teamet

AI-agenter hanterar avvikelser och fakturering automatiskt, medan förvaltningschefer får rapporter utan att vara beroende av teknisk förvaltare. Kunskap är inbäddad i systemet — inte beroende av enskilda individer.

Exempel på användningsområden

Det arbete dina agenter hanterar från
dag ett

IMD-avvikelsedetektering

Kontinuerlig övervakning av enskilda mätpunkter i hela fastighetsbeståndet. Nollvärdesavläsningar, kommunikationsavbrott och onormala förbrukningsmönster flaggas automatiskt — med klassificerad allvarlighetsgrad och rekommenderad åtgärd. Typiskt identifierade samma vecka, inte i nästa månads rapport.

VVC-diagnostik

Returtemperaturövervakning i alla VVC-system. Fastigheter med legionellarisk identifieras tidigt. Kaskadregleringsproblem och systematiska avvikelser flaggas innan de eskalerar till klagomål från de boende eller regelefterlevnadshändelser.

Energibenchmarking

Veckojämförelse av prestanda i alla fastigheter i beståndet. Avvikare identifieras. Säsongstrender följs. Energiingenjörer får strukturerad analys — inte råa mätardata. Dolda ineffektiviteter synliggörs utan ny hårdvarusinvestering.

Automatiserad faktureringsberedning

IMD-data förbereds och valideras inför faktureringsperioder. Avvikelser åtgärdas innan fakturering. Faktureringsrapporter genereras utan manuell sammanställning eller uppslag i flera system. Från proprietärt system till standardiserad process på veckor.

ESG- och hållbarhetsrapportering

Data om energi, vatten, avfall och koldioxid samlas in kontinuerligt och struktureras för CSRD, GRESB och intern rapportering. Alltid aktuell. Aldrig ett last-minute-extraheringsprojekt. Regelefterlevnad blir en biprodukt av driften.

Operationell överblick för hela fastighetsbeståndet

Realtidsvy över alla fastigheter i beståndet. Vilka som behöver uppmärksamhet idag. Vilka system som presterar väl. Vilka som har kapacitet för expansion. En dashboard, alla fastigheter, alltid aktuell.

Vad våra kunder säger

Betrodd av förvaltare som bygger smartare fastighetsbestånd

“One of the most important things in this pilot is being able to resolve faults before the customer has even discovered they exist.”

“The Eufemia project clearly shows how data-driven insights can unlock hidden potential in even the most advanced buildings. By reactivating existing smart systems, we achieved substantial energy savings without any new investments — a win for both sustainability and operational efficiency.”

“We are thrilled to follow this as we scale this application up in the rest of the portfolio.”

“The Workery+ showcases the possibilities of refurbishment projects using smart solutions and technology. The digital twins reduced the complexity of the project and allowed coordination across vendor systems and applications. But their usage extends past the construction phase of the project, as we can continuously monitor our building performance using ProptechOS.”

“Using a few central data sources to analyze our full portfolio for each region gave us fast results of several hundreds of MWh in potential savings yearly with minimal effort – we didn’t have to start large scale integration projects for each building. Instead we took the data from the source, the same data that we are getting invoiced on.”

“We have not needed to invest in a lot of new hardware, instead it has been about connecting different IT systems to the available trading system. In total we got 180 kW which we can sell on the flexibility market.“

FRÅGOR

FAQ

Behöver vi dedikerad teknisk personal för att driva systemet?

Nej. AI-agenter levererar resultat, inte teknologi. En energiingenjör ser en färdig faktureringsrapport. En förvaltningschef får en lättläst statusuppdatering. Ingen administrerar systemet dagligen.

Hur lång tid tar driftsättningen?

Integrationen tar typiskt en vecka under normala förhållanden — förutsatt att nätverksåtkomst, inloggningsuppgifter och portar finns tillgängliga. Vi kopplar till ditt befintliga BMS och IMD utan ny hårdvara.

Vilka IMD- och BMS-system integrerar ni med?

ProptechOS kopplar till alla större system för byggnadsautomation och individuell mätning och debitering (IMD), inklusive Ecoguard, Kiona och andra vanliga nordiska plattformar. Har du ett äldre eller proprietärt system bedömer vi kompatibiliteten som en del av säljprocessen.

Kan vi konfigurera agenterna efter våra egna driftsregler?

Ja. Du definierar tröskelvärden, godkännandeflöden och rapporteringstakt. AI-agenterna anpassar sig efter dina affärsregler — inklusive vilka avvikelser som kräver mänskligt godkännande innan åtgärd vidtas. Människa i loopen är standardläget.

Är datamodellen kompatibel med CSRD- och GRESB-rapportering?

Ja. All fastighetsdata struktureras mot RealEstateCore-ontologin, som är anpassad till de flesta hållbarhetsramverk. ESG-rapportering blir en biprodukt av löpande drift — inte ett separat datainsamlingsprojekt.

Vi har redan ett BMS och en energiplattform. Behöver vi ersätta dem?

Nej. ProptechOS läggs ovanpå dina befintliga system utan att ersätta något. Dina nuvarande leverantörsrelationer finns kvar. Plattformen kopplar till det du har, normaliserar datan och gör den tillgänglig för AI-agenter för kontinuerlig övervakning och optimering.

Kan hyresgästerna se sin egen energi- och klimatdata?

Ja. Du kan öppna en portal för hyresgäster som visar deras förbrukning, inomhustemperatur, luftfuktighet och luftkvalitet. Det minskar supportärenden när de boende förstår sina egna förbrukningsmönster, och ökar engagemanget för energisparande beteenden.

Se vad ditt fastighetsbestånd kan göra för dig.

30 minuter. Inga slides. Vi visar vad ProptechOS skulle synliggöra i just ditt bestånd.